ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 0.6٪ في يوليو، متماسكة وسط ارتفاع معدلات الرهن العقاري وانخفاض المعروض من المنازل المعروضة للبيع، وفقًا لمؤشر S&P CoreLogic Case-Shiller الذي صدر يوم الثلاثاء.
وعلى أساس سنوي، ارتفع المؤشر الوطني الآن بنسبة 1٪ عن العام الماضي. وتصدرت شيكاغو وكليفلاند ونيويورك المناطق الحضرية التي حققت أقوى المكاسب، بزيادات قدرها 4.4% و4% و3.8% على التوالي.
"نحن. قال كريج جيه لازارا، العضو المنتدب في S&P DJI، إن أسعار المنازل استمرت في الارتفاع في يوليو 2023. "على الرغم من أن مكاسب السوق يمكن أن تتقطع بسبب الزيادات في أسعار الفائدة على الرهن العقاري أو بسبب الضعف الاقتصادي العام، فإن اتساع وقوة تقرير هذا الشهر يتوافقان مع النظرة المتفائلة للنتائج المستقبلية."
وأضافت سلمى هيب، كبيرة الاقتصاديين في شركة CoreLogic، أن الزيادات الشهرية كانت متساوية، حيث يؤثر الجمع بين انخفاض المخزون وارتفاع معدلات الرهن العقاري على القدرة على تحمل التكاليف.
مقترح لك:
وقال هيب: "بعد مكاسب تراكمية قوية بلغت 5% في أسعار المنازل في الولايات المتحدة منذ أوائل الربيع، وصلت الزيادات الشهرية إلى متوسط موسمي، وهو ما يعكس الضغط الذي فرضه ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري على القدرة على تحمل التكاليف". "ونتيجة للنمو في أوائل عام 2023، من المتوقع أن يتسارع ارتفاع الأسعار السنوي في الأشهر المقبلة قبل أن يتباطأ مرة أخرى.
"تستمر المناطق في الغرب الأوسط في قيادة المكاسب الوطنية نظرًا لقدرتها النسبية على تحمل التكاليف. وأضاف هيب أن الأسواق التي شهدت إعادة ضبط أسعار المنازل في أعقاب الارتفاع الأخير في معدلات الرهن العقاري، من المتوقع أن تشهد مكاسب أقوى خلال الأشهر الـ 12 المقبلة، خاصة تلك الموجودة في الغرب.
في حين أن معدلات الرهن العقاري التي تجاوزت مؤخرًا 8٪ لقرض بسعر فائدة ثابت لمدة 30 عامًا تضعف الطلب، فإن النقص في المنازل المعروضة للبيع يبقي الأسعار مرتفعة.
وقالت دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين في Realtor.com: "أظهر مؤشر S&P CoreLogic Case-Shiller اليوم أن طلب المشترين لا يزال يفوق عرض المساكن، مما يخلق ضغوطًا تصاعدية على أسعار المنازل على الرغم من حقيقة أن تكاليف شراء المنازل تستحوذ على حصة كبيرة من دخل الأسر". . "أشارت جميع التدابير الثلاثة إلى ارتفاع أسعار المنازل في يوليو. ارتفعت أسعار المنازل الوطنية بنسبة 1.0٪ خلال العام، في حين ارتفعت المؤشرات المركبة لـ 10 و 20 مدينة بنسبة 0.9٪ و 0.1٪ على التوالي.
قد يهمك أيضا:
وأضاف هيل: "بيانات المؤشر لهذا الشهر تتبع شهري مايو ويونيو ويوليو، وهي الفترة التي اقتربت فيها أسعار الفائدة على الرهن العقاري من 7٪ في منتصف يوليو، مما أدى إلى الضربة الثانية من الضربة المزدوجة للقدرة على تحمل تكاليف الإسكان". "تحملت مبيعات المنازل القائمة، المحدودة بسبب انخفاض المخزون حيث تسببت التكاليف المرتفعة في بقاء العديد من أصحاب المنازل القائمة، العبء الأكبر من التأثير واستمرت في الانخفاض في يوليو. وفي الوقت نفسه، بدأت مبيعات المنازل الجديدة في التعافي مع تكيف شركات البناء وسد الفجوة الناجمة عن نقص البيع.
إرسال تعليق