يمكن للمستثمرين العقاريين العثور على فرص في الأسواق الصاعدة والهابطة.
ارتفاع أسعار الفائدة يمكن أن يكون نعمة وعبئا على حد سواء للمستثمرين العقاريين. على الجانب الإيجابي، فإن المعدلات المرتفعة تترجم إلى ارتفاع الإيجارات، مما يمكن أن يعزز أرباح المستثمرين. ولكن ارتفاع الأسعار يمكن أن يجعل من الصعب العثور على صفقات جيدة في سوق العقارات.
"في عام 2023، بغض النظر عما تعتقده أو تراه، فإن مناخ سوق العقارات لا يزال يوفر مشهدًا مناسبًا للمستثمرين، إذا تمكنت من استغلال الفرص بشكل صحيح"، كما يقول سال ديميسيلي الأب، مالك شركة Lake Jennifer Area Realty، وهي شركة عقارية حقيقية. سمسار عقارات في بحيرة جنيف، ويسكونسن. "مع متوسط معدل تقدير شهري (للمنزل) يبلغ 2% ونمو سنوي قدره 14.5%، يظل التقدير طويل الأجل قوياً."
أفضل الأماكن للإستثمار في العقارات في أمريكا
وبينما من المتوقع أن تنخفض معدلات الرهن العقاري، يقول إن الإسكان لا يزال تنافسيًا بسبب انخفاض العرض.
ويقول: "يمثل السوق وقتًا مناسبًا لبناء الأسهم، حيث يساهم غياب انهيار وشيك لفقاعة الإسكان وارتفاع متوسط الإيجارات الشهرية في خلق مشهد استثماري واعد".
إليك ما تحتاج إلى معرفته حول الأماكن التي تقدم أفضل العقارات الاستثمارية لعام 2023:
- العقارات السكنية في المناطق ذات الدخل المنخفض والمتوسط.
- المناطق ذات الكثافة السكانية المتزايدة.
- الأماكن التي تعرفها.
العقارات السكنية في المناطق ذات الدخل المنخفض والمتوسط
يقول كيرت كارلتون، المؤسس المشارك ورئيس نيو ويسترن، وهي سوق خاصة للعقارات الاستثمارية السكنية في الولايات المتحدة، إن انخفاض المشاركة في سوق العقارات من قبل المستثمرين المؤسسيين الرئيسيين يفسح المجال أمام المستثمرين الأفراد المحليين للتدخل.
لدى المستثمرين العقاريين الأفراد فرصة لاستهداف الأسواق المتخصصة حيث يمكنهم تجديد المنازل القائمة وتلبية الحاجة إلى المنازل المبتدئة التي يقول إن الطلب عليها مرتفع. أفضل الأماكن للقيام بذلك هي المناطق ذات الدخل المنخفض والمتوسط حيث يمكنك العثور على نقاط أسعار يمكن الوصول إليها لمشروع تجديد.
ويقول: "هذا يجعلها خيارًا جذابًا للمشتري من ذوي الدخل المنخفض إلى المتوسط، والذي يواجه حاليًا نقصًا".
هناك حاجة إلى حوالي 320 ألف منزل بقيمة تصل إلى 256 ألف دولار لتلبية احتياجات مشتري المنازل، وفقًا لتحليل أجرته الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين مؤخرًا.
ابحث عن المدن التي بها الكثير من المنازل القديمة المجهزة لتجديدات كبيرة بالإضافة إلى الطلب القوي على الإسكان الفعال من حيث التكلفة. ويقول: "بدلاً من مجرد الشراء من أجل التقدير على المدى الطويل، ابحث عن المنازل التي يمكن، من خلال التجديدات الإستراتيجية، أن ترتفع قيمتها على الفور". "في جوهر الأمر، غالبًا ما تأتي المكاسب في العقارات من خلال خلق القيمة من خلال التدريب العملي بالإضافة إلى المضاربة طويلة المدى."
استنادًا إلى بيانات سلوك المستثمرين في نيو ويسترن، تشمل المدن التي تتمتع بمشاركة عالية من المستثمرين بوسطن؛ هيوستن، تكساس؛ شارلوت، كارولاينا الشمالية؛ جاكسونفيل، فلوريدا؛ ويقول: وواشنطن العاصمة.
مقترح لك:
المناطق ذات الكثافة السكانية المتزايدة
غالبًا ما يكون مفتاح الاستثمار العقاري الناجح هو متابعة الطلب. حيثما ينمو عدد السكان، يتبعه الطلب. توفر مناطق مثل لاس فيجاس ونيفادا وماديسون بولاية ويسكونسن فرصًا ممتازة بفضل تزايد عدد سكانها.
يقول ديفيد تولي، سمسار عقارات في شركة eXp Realty في رينو بولاية نيفادا: "في حين أن الكثير من الناس يتصورون لاس فيغاس كوجهة سياحية مثالية، فهي أيضًا موقع رئيسي للاستثمار في العقارات". "تتمتع لاس فيجاس باقتصاد قوي وعدد سكان متزايد مما يؤدي إلى ارتفاع الطلب على العقارات المستأجرة."
تتمتع لاس فيجاس أيضًا بسوق عمل قوي بفضل صناعات السياحة والألعاب والبناء والتكنولوجيا في المنطقة. يقول تولي: "يمكنك أيضًا الاستمتاع بأسعار المساكن وتكاليف المعيشة المنخفضة نسبيًا هنا، مما يجعلها أكثر جاذبية للأشخاص الذين يبحثون عن مكان معقول للاستثمار فيه". ناهيك عن "العائد الممتاز على استثمارات إيجار العطلات".
يقول ديميسيلي إن ماديسون تفتخر أيضًا بمعدل نمو سكاني أعلى من المتوسط. ويقول إن هذا، إلى جانب زيادة معدل الإيجار السنوي بنسبة 1.4% في منطقة لديها بالفعل متوسط سعر إيجار أعلى بنسبة 22% مقارنة ببقية الولاية، يجعلها سوقًا "تنافسية ولكنها واعدة".
الأماكن التي تعرفها
قبل أن تقفز إلى بركة غير مألوفة لأن النمو السكاني يبدو واعدا، ضع في اعتبارك أن كل سوق عقاري فريد من نوعه.
يقول دينو دينينا، سمسار عقارات لدى Southern Lifestyle Properties في هيلتون هيد آيلاند، ساوث كارولينا: "يمكن أن تكون ديناميكيات ومعايير السوق مختلفة تمامًا في كل موقع، مع عدم وجود أوجه تشابه في بعض الأحيان". "لذا فمن الأفضل أن تبدأ في سوق حيث لديك المعرفة بدلاً من استخدام ما تعلمته في منطقة عقارية متنامية في منطقة أخرى."
ويعطي مثالاً لكيفية تأثير التركيبة السكانية السكانية على سلوك المشتري تجاه المنازل المتاحة. "إن انخفاض معدلات التوظيف يعني ارتفاعًا بطيئًا في أسعار المساكن، لكن ارتفاع عدد السكان يعني نقصًا في العرض مما يؤدي إلى فقاعات الإسكان".
وبالمثل، من المهم معرفة الفرق بين فقاعة الإسكان وزيادة التنمية الحضرية في منطقة ما. ويقول: "تحدث فقاعة الإسكان عندما تؤدي الحركة المتسارعة في الإنفاق والطلب إلى تضخم الأسعار فجأة وبسرعة". "ولكن في مدينة مترو أو موقع حضري، يعد هذا اتجاهًا طبيعيًا لأن السكان قد تحسنوا من نمط حياتهم، والقيمة الطبيعية للموارد الأساسية مثل الأرض آخذة في النمو".
شاهد أيضا:
الاستثمار العقاري يمكن أن يكون استثمارا مجزيا على المدى الطويل. على الرغم من ظروف السوق الصعبة، هناك فرص استثمارية عقارية في العقارات السكنية في المناطق ذات الدخل المنخفض والمتوسط والأماكن ذات النمو السكاني القوي في عام 2023. ومع ذلك، من المهم أن تتعرف على المنطقة وخصائصها الفريدة قبل القفز إليها.
إرسال تعليق