مع اقتراب عام 2022، يتوقع خبراء سوق الإسكان عامًا من استمرار ارتفاع الطلب وارتفاع أسعار المساكن. بعد عام محموم مع العديد من المشترين المتحمسين وقلة من المنازل في السوق، من المرجح أن يستمر النقص في المساكن، على الرغم من تخفيفه في النهاية. لا يزال المشترون متحمسين للتحرك، لكن انخفاض المعروض من المنازل في السوق في أجزاء كثيرة من الولايات المتحدة يساهم في ارتفاع أسعار المنازل. نتيجة لذلك، يظل سوق البائع هو الذي يفيد مالكي المنازل الذين يختارون البيع الآن.
إذا كنت على الحياد بشأن البيع، فلديك بعض الخيارات: يمكنك طرح منزلك للبيع قريبًا للاستفادة من الطلب الحالي، يمكنك الانتظار لترى كيف تلعب أسعار الفائدة والتضخم فيما يتعلق بالإسكان (على الرغم من أنه قد يؤدي إلى ضياع فرصة)، أو يمكنك اختيار البقاء في منزلك الحالي في المستقبل المنظور.
فيما يلي ثلاثة أسباب تدفعك لبيع منزلك في عام 2022، إلى جانب ثلاثة أسباب قد تجعلك تستفيد من الانتظار:
- البيع في عام 2022: من المتوقع أن ترتفع أسعار الفائدة، لكنها تظل منخفضة إلى حد ما.
- البيع في عام 2022: أنت جاهز للاستفادة من طلب المشتري.
- بيع في عام 2022: أنت بحاجة إلى التحرك.
- انتظر البيع: لقد قمت بإعادة التمويل للتو.
- انتظر البيع: أنت قلق بشأن ضمان عملية الشراء التالية.
- انتظر البيع: أنت قلق بشأن العثور على منزلك التالي.
البيع في عام 2022: من المتوقع أن ترتفع أسعار الفائدة، لكنها تظل منخفضة إلى حد ما
في حين أن أسعار الفائدة على الرهن العقاري ظلت في النطاق المنخفض تاريخيًا لسنوات حتى الآن - وسجلت أكثر من مرة مستويات منخفضة قياسية خلال جائحة COVID-19 - فمن المحتمل أن ترتفع إلى حد ما على الأقل في عام 2022. في حين أن هذا قد يبدو سلبيًا للمنزل البائعين، لا يزال من المتوقع أن تظل المعدلات منخفضة مقارنة بالعقود السابقة، وأن تبدأ أيضًا في انخفاض العام الجديد.
يقول ماثيو ماكاي، وسيط عقارات مشارك مرخص ومؤسس فريق Mackay Dixon في شركة الوساطة العقارية Douglas Elliman Real Estate في مدينة نيويورك: "سيرغب الناس في الحصول على سعر منخفض الآن".
كان متوسط سعر الفائدة اعتبارًا من 9 ديسمبر 3.1٪ لرهن عقاري لمدة 30 عامًا بسعر ثابت، وفقًا لـ Freddie Mac. أشار مسؤولون من مجلس الاحتياطي الفيدرالي في الأشهر الأخيرة إلى أن رفع أسعار الفائدة في عام 2022 قد يحدث، إلى حد كبير لمكافحة التضخم. هناك تكهنات أخرى بأن الاحتياطي الفيدرالي سينتظر حتى عام 2023 لزيادة أسعار الفائدة. تتحرك أسعار الفائدة على الرهن العقاري بشكل مستقل عن المعدلات التي حددها بنك الاحتياطي الفيدرالي ويمكن أن ترتفع من تلقاء نفسها، لكنها غالبًا ما تعكس الزيادات والانخفاضات التي حددها الاحتياطي الفيدرالي.
حتى مع إمكانية ارتفاع أسعار الفائدة في عام 2022، فمن المحتمل أن تظل منخفضة من منظور تاريخي. يتوقع موقع Realtor.com أن يبلغ متوسط أسعار الفائدة على الرهن العقاري حوالي 3.3٪ على مدار العام وترتفع إلى 3.6٪ في نهاية عام 2022.
في حين أن المعدلات المنخفضة واعدة للحصول على رهن عقاري ميسور التكلفة، لا توجد عقارات كافية في السوق مقارنة بعدد المشترين الذين يتسوقون لشراء منزل. توقع ارتفاع أسعار المساكن لموازنة المعدلات المنخفضة، على الأقل جزئيًا. في حين أن هذا قد يخنق بعض نشاط المشتري، إلا أن هناك طلبًا كافيًا على بائعي المنازل يجب أن يكونوا قادرين على الاستفادة من العرض المحدود. يقول ماكاي: "في الوقت الحالي، هناك مجموعة كبيرة من المشترين، حتى إذا شعروا بالإحباط (و) اختاروا الانسحاب من السوق، فستظل سوقًا نشطة للغاية".
البيع في عام 2022: أنت جاهز للاستفادة من طلب المشتري
خاصة إذا كنت تعيش في مكان ترتفع فيه أسعار المنازل بسرعة وتشيع حروب العطاءات، فمن المرجح أن تشهد المنازل نشاطًا كبيرًا للمشتري حتى عام 2022، خاصةً بأسعار الدخول - غالبًا ما يشتريها مشترو المنازل لأول مرة.
نطاق السعر الذي يعتبر مستوى دخول يعتمد على المكان الذي تعيش فيه - عادة ما يعتبر الثلث الأدنى من أسعار بيع المنازل للمنطقة.
ذكرت Realtor.com أنها تتوقع أن ينتهي متوسط سعر البيع للمنازل القائمة في عام 2021 مع ارتفاع بنسبة 12 ٪ على مدار العام و 2022 لترى متوسط الأسعار يرتفع بنسبة 2.9 ٪ أخرى. في حين أنه من غير المتوقع أن ترتفع الأسعار بنفس الارتفاع أو السرعة التي كانت عليها في عام 2021، إلا أن طلب المشتري لا يزال قوياً ومن غير المرجح أن يختفي.
ومع ذلك، فإن تباطؤ النمو يعني أن البائعين في عام 2022 لا يمكن أن يصبحوا جشعين. يقول ماكاي إنه يرى بالفعل أن المشترين بدأوا في التراجع عن طلب العقارات المعروضة للبيع أكثر من اللازم. في عام 2022، قال ماكاي: "أعتقد أنك ستشاهد المزيد من العقارات المتضخمة (في السوق)".
البيع في عام 2022: أنت بحاجة إلى الانتقال
إذا كنت بحاجة إلى الانتقال لأي سبب، فلا يزال من الممكن بيع منزلك والعثور على منزل جديد. إذا فقدت وظيفتك، فقد تكون قلقًا بشأن قدرتك على الاستمرار في سداد قرضك العقاري. إذا كان الأمر كذلك، فقد يكون البيع خيارًا صالحًا. لكن الكثير من الآخرين يختارون تغييرًا في الحياة يتضمن الانتقال إلى حالة أخرى، أو مساحة أكبر لأسرة متنامية أو بصمة أكبر مطلوبة لمساحة عمل دائمة من المنزل.
إذا كنت في سوق تشهد مبيعات سريعة للمنازل، فإن نقص المخزون يمكن أن يساعد في بيع منزلك، خاصةً إذا كان العقار الخاص بك يقع ضمن نطاق سعر مستوى الدخول المحلي. يقول مايك ميدلر، الرئيس والمدير التنفيذي للسمسرة العقارية Century 21: "ليس لدينا حقًا ما يكفي من المعروض في سوق مشتري المنازل لأول مرة".
انتظر حتى تبيع: لقد قمت للتو بإعادة التمويل
إذا كنت من بين العديد من مالكي المنازل الذين أعادوا تمويلهم مؤخرًا، فلا داعي للتفكير في بيع منزلك في المستقبل القريب. نأمل أن يكون قرضك العقاري المعاد تمويله قد ساعد في تخفيف المشاكل المالية عن طريق خفض مدفوعاتك الشهرية.
يقول أوديتا كوشي، نائب كبير الاقتصاديين في شركة First American Financial Corporation، التي توفر خدمات التأمين على الملكية وحلول المخاطر للمعاملات العقارية، إنه منذ بداية الوباء، تمكن العديد من مالكي المنازل من تقييد معدلات الرهن العقاري التي تقل عن 3٪، مما يجعل البيع في أي وقت في المستقبل القريب أقل جاذبية بكثير.
إذا لم تكن قد فكرت في الأمر بعد، يمكن أن تكون إعادة التمويل بديلاً صالحًا لبيع منزلك بينما تظل الأسعار منخفضة. خاصة إذا كنت لا ترى المنزل المناسب لك في السوق، فلا بأس أن تكون صعب الإرضاء.
انتظر البيع: أنت قلق بشأن تحمل عملية الشراء التالية
في وقت سابق من الوباء، كان من المرجح أن تكون المخاوف بشأن توفير عملية شراء مستقبلية غارقة في عدم الاستقرار الوظيفي - كانت تخفيضات الأجور وتسريح العمال والإجازات التي تحدث بشكل متكرر في جميع أنحاء الولايات المتحدة حيث كانت الشركات تكافح للتكيف مع التأثير الاقتصادي للأزمة الصحية العالمية.
الآن، ومع ذلك، إذا كنت قلقًا بشأن ضمان شراء منزلك التالي، فمن المرجح أن يكون مرتبطًا بارتفاع أسعار سوق الإسكان بسرعة، أو عدم وجود منازل جديدة للبيع أو النقص المحتمل في حقوق الملكية في منزلك. لا تخف من الانتظار لبيع منزلك إذا كنت تعتقد أن التوقيت ليس مناسبًا.
يؤكد ماكاي أنه لا يوجد سبب للقلق بشأن ما يمكن أن يحدث في المستقبل - يمكن أن تستقر الأسعار في السنوات المقبلة وتمر العقارات بشكل طبيعي في دورات، لكن المشترين ومقرضي الرهن العقاري والبناة يتخذون قرارات ذكية حتى الآن في التخطيط لمستقبل مستقر . يقول ماكاي: "الناس مقتنعون بأن السوق سوف ينهار في غضون عام أو عامين". "هؤلاء الناس سينتظرون وقتا طويلا."
انتظر البيع: أنت قلق بشأن العثور على منزلك التالي
التحذير من سوق البائع القوي هو أنه بصفتك بائع منزل، قد تواجه صعوبة في العثور على منزل جديد لشرائه. يقول كوشي: "قد يثني ذلك مالك المنزل الحالي عن البيع مع العلم أنه قد لا يكون هناك الكثير للشراء".
يمكنك توسيع نطاق البحث ليشمل منازل البناء الجديدة، على الرغم من أن مشكلات سلسلة التوريد ونقص العمالة والروتين المحيط بتقسيم المناطق والتصاريح تجعل التطوير بطيئًا. للمساعدة حقًا في تخفيف الطلب، كما يقول ميدلر، سيتعين على الولايات المتحدة أن ترى بناء منزل لأسرة واحدة يضاعف وتيرته، وهو أمر من غير المرجح أن يحدث في وقت مبكر من عام 2022، على كل حال في العام المقبل.
يعد انتظار سوق أكثر توازناً فكرة جيدة لبعض مالكي المنازل، ومن غير المرجح أن يعيق قدرتك على الحصول على سعر جيد للمنزل الذي تبيعه. في سوق يكون فيه العرض والطلب أكثر توازناً، من غير المرجح أن ترى عروض متعددة وأسعار بيع أعلى بكثير من السعر المطلوب، ولكن ستظل ترى نموًا إيجابيًا في قيمة المنزل.
مقترح لك:
حقوق الصور في هذا المقال تذهب إلي أصحابها ونحن نستخدمها تحت ترخيص الإستخدام الإبداعي.
The rights to the images in this article go to their respective owners and we use them under a creative use license.
إرسال تعليق